临安同人置业有限公司
临安同人低密度住宅区项目
环境影响报告书
(简本)
浙江省环境工程公司
ENVIRONMENTAL ENGINEERING CORPORATION OF ZHEJIANG PROVINCE
国环评证：乙字第2012号
二OO七年十一月
1 总论
随着我省社会经济的发展，人们对房地产品位档次和生态环境的要求也越来越高，临安同人置业有限公司根据市场需求，打造“生态住宅小区”品牌，提出临安同人低密度住宅区的开发建设，该住宅小区主要包括独立、单排和联排别墅住宅，以及部分会所建筑。项目位于杭州临安市锦城街道陈家坞村。项目占地面积60.16hm2，总建筑面积265156m2，建设总投资约8亿元。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和中华人民共和国国务院【1998】第253号令《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，建设项目必须进行环境影响评价。受临安同人置业有限公司的委托，浙江省环境工程公司承担该项目的环境影响评价工作。我方专业技术人员在现场踏勘、收集资料、监测分析等基础上，依据国家环保局颁发的根据《环境影响评价技术导则》等文件和相关规范的要求，编制了该项目的环境影响报告书送审稿，送审稿于2007年9月30日在临安市进行评审，现根据专家评审意见对报告书进行修改形成报批稿，以供审批。
1.2 保护对象和保护目标
该项目位于临安锦城街道陈家坞村，周围主要为陈家坞村和民主村以及八百里养生园风景区，主要保护对象见表1.1-1。
表1.1-1 主要保护对象一览
|
序号 |
保护对象名称 |
方位 |
距离（m） |
敏感性描述 |
|
1 |
陈家坞村 |
E、W |
50 |
人口集中分布 |
|
2 |
民主村 |
W |
400 |
人口集中分布 |
|
3 |
八百里风景区 |
W |
500 |
风景区（隔一座山） |
（1）环境空气
根据环境空气质量功能区划分，该项目评价区域环境空气质量划分为二类区，执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准。
（2）地表水
根据《浙江省水功能区、水环境功能区划分方案》，该项目拟建地附近水系为南苕溪水系，执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的III类标准。
（3）声环境
该项目位于临安锦城街道陈家坞村，项目拟建地声环境标准执行《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中1类区标准，其中靠近石临公路一侧执行4类标准。
1.3.2 污染物排放标准
（1）大气
该项目大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中二级标准。
汽油车发动机在怠速工况下排气管排出的一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）的容积排放浓度，参照《汽油车怠速污染物排放标准》（GB 14761.5-93）标准。
恶臭执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）中无组织排放源的限值，即厂界标准。
（2）地表水
本项目待石临公路城市污水管网铺设完成后投入运行，项目的生活污水经预处理后排入市政污水管网，送临安市青山污水处理厂集中处理。废水执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准，其中氨氮入网标准参照浙江省环境保护局“浙环函（2005）22号”中所规定的《污水排入城市下水道标准》(CJ3082-1999)。
（3）噪声
施工期噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）中的噪声限值标准。
项目营运期场界噪声执行《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)中的Ⅰ类和Ⅳ类标准。
2 建设项目概况
2.1 项目基本情况
临安同人低密度住宅区。
新建。
本项目拟建地点位于杭州临安锦城街道陈家坞村，东至山脊线，南至石临公路，西至陈家坞村镇路，北至山体。
项目总投资约8亿元（其中土建投资1.8亿元）。
2.2 工程建设内容
本项目总占地面积60.16hm2，其中：建筑物占地面积14.44hm2，道路及硬地面积8.70hm2，水景观用地面积3.33 hm2，绿化用地面积33.69hm2，绿地率56％。总建筑面积265156m2，包括：住宅建筑面积237660 m2，公共建筑面积27496m2（其中含“同人活动中心”－总建筑面积10524m2）。主要技术经济指标见表2.2-1。
2.3 项目总平面规划设计
2.3.1建筑物布置
建筑物共占地面积26.51hm2。其中个性山体独立别墅位于项目区中部及中北部，呈三个长条型南北向布置，个性别墅主要布置于北部地块，中部亦有两长条型布置；小体量别墅为主要建筑物，布置在西部及东部两个地块；双拼别墅位于西侧，呈“L”型布置；联排别墅位于西南角，同人活动中心位于项目区西南角。项目具体分布见表2.3-1。
表2.2-1 项目主要技术指标
|
序号 |
项目 |
单位 |
数量 |
所占比例 |
居住户数 |
|
1 |
总用地面积 |
M2 |
601584 |
|
|
|
2 |
总建筑面积 |
M2 |
265156 |
|
|
|
3 |
住宅建筑面积 |
M2 |
237660 |
100% |
|
|
4 |
其中 |
个性山体独立别墅 |
M2 |
9150 |
6% |
17 |
|
5 |
个性别墅 |
M2 |
25250 |
16% |
61 |
|
6 |
小体量别墅 |
M2 |
88760 |
56% |
317 |
|
7 |
双拼别墅 |
M2 |
20700 |
13% |
90 |
|
8 |
联排别墅 |
M2 |
13800 |
9% |
60 |
|
9 |
公共建筑面积 |
M2 |
27496 |
|
|
|
10 |
建筑密度 |
% |
24 |
|
|
|
11 |
容积率 |
|
0.29 |
|
|
|
12 |
绿地率 |
% |
56% |
|
|
|
13 |
总户数 |
户 |
545 |
|
|
|
14 |
建筑高度 |
M |
<15 |
|
|
|
15 |
停车泊位 |
个 |
648 |
|
|
|
16 |
居住区用地面积（R） |
公顷 |
60.16 |
100.00％ |
|
|
|
（1）住宅用地(R01) |
公顷 |
40.26 |
66.92％ |
|
|
|
（2）公建用地(R02) |
公顷 |
3.14 |
5.22％ |
|
|
|
（3）道路用地（R03） |
公顷 |
6.84 |
11.37％ |
|
|
|
（4）公共绿地（R04） |
公顷 |
9.92 |
16.49％ |
|
注:1、停车位配置:住宅按每户不少于一辆的停车数量配置停车位,主要设置在户内。配套公建按建筑面积和服务性质配套相应的停车位，主要设置在户外。
表2.3-1 项目具体分布表
|
建筑类型 |
所在区块 |
数量(幢) |
建筑面积（M2） |
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单体别墅 |
A1 |
